С расценками на наши строительные услуги вы можете ознакомиться здесь.
Несмотря на достаточно высокие расценки (цены) на реконструкцию дома в СПб (Санкт-Петербурге), эта работа оказывается, как правило, более экономически целесообразной, чем строительство нового дома. Но зачастую заказчики путают понятия ремонта и реконструкции, не наблюдая в них особой разницы. Даже не каждая строительная компания способна четко разъяснить, чем отличаются капитальный ремонт и реконструкция зданий.
Разница между капремонтом домов и реконструкцией
Капремонт любого сооружения – процесс, в ходе которого архитектурные особенности здания сохраняются без изменений, не видоизменяются его размеры и очертания, не производится перепланировка. По сути, это тот же косметический ремонт, но в большом масштабе:- заменяются отдельные конструктивные элементы объекта, кроме несущих стен;
- меняются или восстанавливаются инженерно-технические системы и коммуникации;
- отдельные компоненты несущих конструкций также могут восстанавливаться или заменяться.
Строительные работы в рамках реконструкции – это:
- изменение площади здания;
- изменение площади остекления и числа проемов;
- высоты;
- объема;
- замена несущих конструктивных элементов;
- надстройка здания или демонтаж этажей.
В связи с тем, что реконструкция связана с вмешательством в несущие конструктивные элементы, что может привести к обрушению дома, ее проводят только после обязательных исследований. На основе акта строительной экспертизы составляется рабочий проект реконструкции с полным указанием всех предстоящих работ. Реконструкция возможна даже в квартирах в многоэтажных домах. Как правило, она подразумевает пристройку балконов или (для верхних этажей) обустройство мансарды за счет чердачного помещения.
Перед тем, как приступить к реконструкции коттеджа, в обязательном порядке исследуют фундамент, стены и перекрытия на предмет их износа и надежности. Для владельца частного дома реконструкция – возможность повысить функциональность комнат дома, общий комфорт для проживания и, конечно, улучшить эстетические качества строения.
И реконструкция, и капремонт могут быть фрагментарными (частичными) или же комплексными, охватывающими все здание.
Особенности реконструкции частных домов
Еще раз напомним, что капитальный ремонт частного дома, цена которого рассчитывается по прайсу на наши услуги, это процесс, кардинально отличающийся от реконструкции (когда можно надстроить или демонтировать верхние этажи, добавляются коммуникации, возводятся пристройки к жилым блокам). Меняются некоторые параметры здания, его технические характеристики, но не заменяются полностью (и тем более не демонтируются) несущие стены. Их можно лишь отремонтировать.
Владельцу дома необходимо получить разрешение от соответствующих органов, составив проект и обратившись с заявлением в муниципальный отдел самоуправления. На согласование может уйти месяц. Лишь после получения резолюции хозяин дома отправляется в коммунальную компанию, СЭС и пожарную инспекцию. Кстати, обязательным условием является приобретение полиса общегражданской ответственности (страхование).
Доверить проведение этой сложнейшей работы стоит только специалистам – после завершения строительных мероприятий дом будет осматривать специальная комиссия. Малейшее нарушение норм – и технический паспорт на реконструированный дом получить не удастся.
Обязательно нужно разрешение при желании поменять перекрытия или перенести несущие стены, переустроить комнаты или вентиляционные шахты, заменить канализационную или водопроводную систему и так далее.
Особенности капитального ремонта коттеджей (частных домов)
Если планируется комплексный капремонт, владелец должен оценить собственные возможности и объем действительно необходимых работ. Цена на капремонт коттеджа (загородного дома) может включать:- ремонт фундамента с последующей облицовкой;
- перекрытие кровли, тепло- и звукоизоляцию крыши, ремонт (замену) стропильной системы;
- обновление фасада, утепление стен;
- замену или ремонт полов, установку системы «теплый пол»;
- отделочные работы и другое.
Особенности капитального ремонта многоквартирных домов
Когда речь идет о таком понятии, как капитальный ремонт многоквартирных домов, цена услуги зависит в первую очередь от видов предстоящих работ. В ходе капремонта могут затрагиваться:- внутридомовые коммуникационные системы;
- лифты, лифтовые шахты;
- крыши;
- подвальные помещения;
- фасад;
- фундамент.
Особенности реконструкции многоквартирных домов
Работу такого уровня выполняют исключительно специализированные организации. Все процедуры должны соответствовать нормами Градостроительного кодекса РФ. Чаще всего надстраиваются этажи или возводятся пристройки. Перед началом реконструкции составляется проектная документация, получается масса согласований и разрешений из многих инстанций, учитывается мнение жильцов. По окончании – получается разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс реконструкции очень сложен и долог и требуется чрезвычайно ответственного и профессионального подхода. Как формируются цены на капитальный ремонт и реконструкцию?
Многоквартирные дома в нашей стране сегодня ремонтируются за счет взносов жильцов и региональных бюджетов. Средствами распоряжаются управляющие компании, они же подыскивают подрядчиков для капремонта, предлагающих самые оптимальные расценки и гарантирующего качество работ. Цены на капитальный ремонт зданий, не принадлежащих одному собственнику, не превышают установленный в регионе уровень предельной стоимости работ, и формируются из ряда показателей:
- стоимость основных и расходных материалов;
- расходы на транспортировку строителей и материалов;
- расходы на привлечение спецтранспорта;
- расходы на проектно-изыскательские работы, подготовку документации.