Цены на загородное домостроение в СПб

Опубликовано: Январь 10, 2017 в 12:29 пп

Категории: Цены

Из чего складывается стоимость строительства коттеджа под ключ?

Сумма, указанная в смете на строительство – величина комплексная, учитывающая все этапы по возведению дома в СПб, включая:

  • проектирование, разработку соответствующей документации;
  • приобретение и доставку строительных материалов;
  • геодезические, фундаментные работы;
  • прокладку инженерных коммуникаций;
  • полное возведение строения с отделкой.

Основными факторами являются площадь возводимого дома, сложность его архитектурных форм, уровень сложности отделки и вид используемых стройматериалов. Удаленность участка от города – тоже важный пункт сметы, поскольку рассчитываются затраты на доставку бригады, материалов, техники.

Цена работ по устройству коробки

Кирпичная черновая кладка 2100 м. куб
Кирпичная кладка столбов без расшивки швов 920 м/пог
Устройство столбов из кирпичей с расшивкой швов 1250 м/пог
Создание газобетонных стен толщиною 37,5 см. 1300 м. куб
Создание кирпичной толщиною 12 см. 620 кв. м.
Создание газобетонных перегородок толщиною 10 см. 490 кв. м.
Создание межэтажного перекрытия из плит 230 кв. м.
Создание деревянного перекрытия (10*20 см) 220 кв. м.
Создание деревянного перекрытия с утеплением, пароизоляцией, зашивкой доской 600 кв. м.
Создание перекрытия из монолита 4100 м. куб
Облицовочная кирпичная кладка (без оконных проемов) 1200 кв. м.
Обрамление оконных проемов кирпичом 650 кв. м.
Утепление фасада минеральной ватой с пароизоляцией 90 м. куб.
Устройство монолитных перемычек (для наружных стен) 800 м/пог
Устройство пирога армопояса 750 м/пог
Устройство монолитной лестницы 90000 шт
Устройство лестницы из дерева 45000 шт

 

Тип фундамента выбирается, исходя из материала коробки дома (ее конечного веса) и особенностей грунта на участке. Предварительно проводятся исследования грунта, делаются расчеты нагрузки и только после этого выбирается фундамент. Стоимость разных типов основания отличается – дороже всего обходится монолитный ростверк под кирпичное и блочное здание, дешевле – столбчатый мелкозаглубленный для каркасного дома или дома из бруса.

Прайс на устройство фундаментов

Создание винтовых свай 1000  шт
Удаление грунта ручным способом 700 м. куб.
Планировка грунтом ручным методом с трамбованием 600 м. куб
Проведение бетонных работ и создание опалубки 2900 м. куб
Создание плитного фундамента 3300 м. куб
Создание свайно-ростверкового фундамента 4700 м. куб
Создание подбетонки 120 кв. м.
Создание гидроизоляции из наплавляемых материалов 150 кв. м.
Создание обмазочной гидроизоляции 65 кв. м.
Обработка праймером 35 кв. м.
Устройство монолитной ленты 3300 м. куб
Устройство блоков ФБС 420 шт

 

Чем сложнее архитектурная форма будущего сооружения, тем выше цена на возведение дома под ключ. Если необходимо сэкономить, лучше выбирать простые фасады, что, кстати, оказывает положительное влияние на энергоэффективность дома. Очевидно, что дороже обойдется отделка элитными материалами, предпочтение типа кровельных покрытий тоже имеет большое значение для конечной стоимости.

Любой специалист скажет, что при составлении сметы учитываются непредвиденные расходы, и на них отводится порядка 15% общей цены. Кроме того, стоимость дома будет выше, если:

  • планируется строить подвал;
  • в проекте есть эркер, балкон;
  • застройщик желает увеличить высоту стандартных потолков;
  • планируется сложная скатная кровля;
  • будут использованы нестандартные конструкции.

И наоборот, сэкономить можно:

  • заменив мансарду полноценным вторым этажом;
  • увеличив число оконных проемов;
  • сделав простую планировку с минимумом перегородок;
  • выбрав проект простой конфигурации – прямоугольной или квадратной, без множества выступающих элементов.

Стоимость возведения коттеджа по типовому проекту всегда обходится дешевле строительства по индивидуальному проекту. Если при заказе строительства «под ключ» заказчик указывает пункт разработки дизайнерского интерьера, обустройства придомовой территории (ландшафтного дизайна, строительства бассейна, бани, площадки для детей и так далее) – цена будет значительно выше.

Но даже невзирая на дополнительные расходы, связанные с заказом создания коттеджа «под ключ», владелец остается в выигрыше, экономя собственное время, силы и нервы, доверяя строительство профессионалам и получая полностью готовый к заселению дом.

Что влияет на стоимость строительства загородного дома?

Прочность, долговечность, показатели теплосбережения будущего дома прямо зависят от выбора того или иного стройматериала. Эти параметры важны для комфортного проживания. Однако ключевым аспектом предпочтения стройматериалов куда чаще становится вопрос цены на строительство загородных домов под ключ в СПб (Санкт-Петербурге).

Разнообразие современных материалов позволяет возводить дома быстро и недорого. Всегда ли оправдана низкая цена и короткий срок строительного цикла? Мы постараемся в этом разобраться. Для этого сравним характеристики разных стройматериалов, определим их достоинства и недостатки.

Как выбирать?

Важнейший фактор выбора – назначение строения: будет ли дом постоянным местом жительства, или в нем планируется сезонное проживание. В первом случае избранный строительный материал должен иметь высокий уровень тепло- и шумоизоляции, быть прочным, стойким к атмосферным воздействиям, эстетичным.

Всем этим качествам отвечают несколько современных материалов: кирпич, пенобетон и древесина (брус, каркасные сооружения). Рассмотрим их все.

Кирпич

Это – один из самых популярных и распространенных стройматериалов для возведения домов. Кирпичный дом долговечен, прочен, и он с легкостью простоит не менее 100 лет – конечно, если соблюдена технология. Кроме практических, кирпич имеет отличные эстетические качества. Недаром его часто используют для облицовки зданий. Это не только украшение, но и дополнительная защита стен дома от воздействий окружающей среды. Наиболее теплым и прочным считается дом из пеноблоков, обложенный кирпичом.

Плюсы кирпича:

  • натуральный, экологически чистый;
  • не горючий;
  • дает возможность надстраивать этажи при необходимости;
  • не садится, не гниет;
  • не пропускает тепло внутрь дома летом и не выпускает его наружу зимой.

Минусы:

  • домостроение длится достаточно долго из-за особенностей технологии;
  • цены на возведение домов под ключ в СПб 2017 из кирпича довольно высоки;
  • строительство нужно доверять только профессионалам, а за это придется платить;
  • необходимо выбирать оптимальный период – не в жару и не в холод, обязательно в сухую погоду.

Пенобетон

Строители любят этот материал за его легкость при достаточно крупных размерах блоков. Для застройщика же гораздо важнее другие его качества: теплосбережение, звукоизоляция и экологическая чистота. Очень многие дома возводятся именно из пенобетона. Если вы посмотрите на наш прайс-лист на загородное строительство в СПб 2017, то увидите, что компания «Легион групп» тоже предлагает услуги по возведению домов из пенобетона.

В производстве пенобетонных блоков используются природные компоненты: песок, вода, цемент. Иногда добавляются пластификаторы и красители, но они безопасны для здоровья, кроме того, их добавляют в очень небольших количествах. Стены дома из пеноблоков «дышат», а это – залог оптимального микроклимата.

У пенобетона есть и другие плюсы:

  • низкая цена;
  • легкость монтажа, значит – короткий строительный цикл;
  • пожаробезопасность;
  • отличные тепло- и шумоизоляционные свойства.

Есть и минусы:

  • материал хрупок, в процессе транспортировки часто трескается;
  • при свойственной пенобетону карбонизационной усадке тоже могут образовываться трещины, поэтому нужно потратиться на качественное армирование коробки.

Дерево (брус)

Красивое, экологически чистое, надежное здание можно поставить из бруса. Стоимость загородного строительства (домостроения) в этом случае будет выше, чем в случае с пеноблоками, и примерно равна стоимости строительства из кирпича. Но многие отдают предпочтение именно брусовым домам из-за их натуральности.

У древесины есть и другие очевидные плюсы:

  • отсутствие необходимости сильно заглубленного фундамента;
  • строительство можно вести в любой сезон года;
  • брусовые стены обладают самой низкой теплопроводностью.

Минусы:

  • поскольку материал натуральный, природный, он подвержен гниению и порче вредителями, нужна очень качественная обработка антисептиками;
  • брус горюч – тоже требуется обработка специальными составами для снижения пожароопасности.

Существует несколько разновидностей бруса. Профилированный изготавливают из хвойных пород, две из сторон бруса оснащаются пазами и шипами для лучшей стыковки в ходе строительства. Стыки набиваются любым современным утеплителем, чаще – джутовым волокном. Главное преимущество профилированного бруса – короткие сроки строительства домов.

Клееный брус стоит дороже, но это и более качественный стройматериал. В процессе производства он проходит дополнительные этапы обработки, включая пропитку антипиренами и антисептиками. Дома из него строятся быстро и получаются теплыми, прочными и долговечными.

Каркасные технологии

Многие застройщики присматриваются к так называемым канадским (или каркасным) домам, активно возводимым сегодня по всей стране. Стоимость возведения коттеджа по каркасной технологии – самая привлекательная из всех перечисленных вариантов. Но нужно понимать, что для получения хорошего результата необходимо использовать только качественные материалы и соблюдать все правила технологии.

Суть этого метода заключается в первоначальном возведении каркаса из бруса и последующей обшивке: снаружи – OSB-плитами, внутри – гипсокартоном. Между обшивками обязательно располагается утеплитель. В качестве утеплителя используют разные материалы: пенопласт, минераловатные плиты и прочие. Если все пункты соблюдены, по теплоизоляционным качествам стена каркасного дома сравняется с 2-метровой кирпичной стеной.

На рынке предлагаются и готовые комплекты панельно-каркасных домов. Все элементы конструкции изготавливаются на производстве, остается только собрать их в единый «пазл» на площадке. На это уходит всего несколько недель, а в общей сложности, учитывая фундамент и отделку, на работу потребуется порядка 2-2,5 месяцев.

Многочисленные испытания доказали высочайшую сейсмостойкость каркасных домов, их теплоту. Однако есть у них и недостатки. Владельцу дома необходимо продумать качественную вентиляцию – из-за того, что каркасный дом подобен термосу. Кроме того, внутри дома звукоизоляция будет низкой – за счет тонких перегородок.

Выбирая материал для строительства дома, нужно ориентироваться не только на его цену, хотя это – один из важнейших факторов, но и на собственные требования к теплосбережению, звукоизоляции, долговечности. Впрочем, цены на строительство загородных коттеджей под ключ зависят не только от цены материала – есть и другие нюансы процесса.