Расценки на создание стен
|
Расценки на создание перекрытий
|
Цены на монтаж лестниц
|
Как формируются цены на строительство кирпичных домов?
Кирпич – строительный материал, стабильно удерживающий позиции популярности у застройщиков много лет. Он ассоциируется с надежностью, долговечностью, уютом и достатком. Независимо от того, планируется ли возвести коттедж в несколько этажей или небольшой одноэтажный дом, на строения из кирпича проекты и цены весьма многообразны. Перед выбором проекта предстоит оценить свои возможности и рассчитать предстоящие траты.
Факторы, влияющие на стоимость
Есть несколько пунктов, которые в итоге формируют стоимость строительного процесса, из какого бы стройматериала ни возводился дом.
- Проект и рабочая документация.
- Стоимость расходных материалов.
- Оплата труда подрядчика строительства.
Это общая схема для любого объекта, и каждый из пунктов, в свою очередь, складывается из ряда составляющих. Так, затраты на проектировочные работы и оформление разрешительных документов прямо зависят от сложности проекта, особенностей участка застройки и других факторов. Оплата труда строительной компании – от расценок на услуги и объемов предстоящих работ. Ну, а затраты на стройматериалы определяют себестоимость будущего дома.
Себестоимость
Любой объект отличается собственными конструктивными характеристиками. Цена двухэтажного дома из кирпича в Спб (Санкт-Петербурге) 2017 равно как и одноэтажного – величина не фиксированная, и зависит от следующих факторов:
- типа и стоимости фундамента;
- марки кирпича и его расхода на возведение коробки дома;
- типа кровли и затрат на кровельные материалы;
- расходов на подведение инженерных сетей;
- стоимости отделки – внешней и внутренней.
Фундамент должен легко выдерживать вес конструкции (вес 1 кв. м кирпичной кладки – около 2 тонн) и соответствовать типу грунта на участке. Конструкция фундамента выбирается на основе расчетной нагрузки, его стоимость составляет до 30% от общей сметы строительных работ. Для кирпичных построек подходят мощные бетонные основания – ленточные или монолитные. Для строительства такого фундамента потребуется тяжелая техника – рытье котлована, доставка цемента, щебня и песка. Бетонный раствор может доставляться в готовом виде или производиться на участке – соответственно, используются бетономешалки или миксер.
Стоимость фундаментных работ включает:
- проектировочные и земляные операции;
- бетонные работы;
- монтаж перекрытия, гидро- и теплоизоляции, отмостки.
Тяжелые плиты перекрытий способен поднять строительный кран – наем потребует дополнительных трат. Но эти траты вполне обоснованы: кран поможет ускорить и облегчить процесс разгрузки и подачи стройматериалов.
Как только фундаментные работы окончены, приступают к возведению коробки. Рассчитывая стоимость м² кирпичного дома в СПб, прежде всего считают расход материала. Этот параметр зависит от марки кирпича, его размеров, толщины кладки.
- При возведении коробки только из кирпича, без сочетания с другими материалами, кладка производится в 4 ряда. Если материалы комбинируются, достаточно 2 рядов кирпичной кладки.
- Виды кирпича различаются своими размерами, соответственно, будет отличаться число единиц материала с учетом раствора в 1 м² кладки. По проекту высчитывается периметр дома и высота его стен, полученные данные перемножаются – получается общая площадь стен дома. Этот показатель умножается на количество кирпичей в квадратном метре, а затем – на цену одного кирпича. Так высчитываются затраты на материал для коробки.
Кровельные работы по затратам сравнимы с фундаментными. И не только по расходу на материалы, но и по оплате труда квалифицированных мастеров. Ошибки в обустройстве кровли могут обернуться огромными убытками для владельца будущего дома. Кровля монтируется на основе тщательных расчетов нагрузки, выбора типа стропильной системы и кровельного материала, подбора утеплителя и так далее.
Отделочные работы – заключительный этап строительства, закрепляющий результат и требующий существенных расходов. Качественная отделка будет определять комфорт владельца дома, и в случае с кирпичным строением возможных вариантов отделки много.
Если при возведении коробки использовался отделочный кирпич, то внешних отделочных работ не требуется. В иных случаях монтируют вентфасады, покрывают стены «мокрыми» штукатурными составами, обшивают сайдингом, блокхаусом и так далее – выбор материала базируется на бюджете и предпочтениях владельца.
Внутренняя отделка кирпичных стен производится, как правило, гипсокартонными листами, полимерными панелями, или же стены штукатурят. Дальнейшая доработка внутреннего дизайна предполагает использование обоев, краски, плитки, натурального камня и пр.
Затраты на инженерные сети целиком зависят от местоположения участка строительства – в районе с развитой инфраструктурой или в местности, где линии электро-, газо- и водоснабжения находятся достаточно далеко. Влияет на стоимость коммуникаций и площадь строения, число точек подвода и многие другие нюансы.
Можно ли сэкономить на строительстве?
Безусловно. Один из самых действенных способов – воспользоваться услугой «под ключ». В этом случае в цену (стоимость) строительства кирпичного дома за м² будут включены все статьи – начиная от проектирования и заканчивая отделкой. Вам не понадобится тратить время на поиск компании для каждого этапа, и заранее будет понятно, какие расходы предстоят.
На чем экономить нельзя? На привлечении квалифицированных специалистов, особенно на этапе проектирования, фундаментных, кровельных и работ по обустройству инженерных коммуникаций будущего дома.