Частное строительство всегда связано с немалыми расходами. Неудивительно, что застройщики уделяют особое внимание выбору наименее затратной технологии, позволяющей сэкономить бюджет. Экономичность каркасных домов в последние годы у всех на слуху, тем более что многие успели убедиться в многочисленных плюсах каркасных домов. Вопреки распространенному мнению, такие строения могут выглядеть весьма солидно и респектабельно.
Цены на каркасное строительство в СПб (Санкт-Петербурге) под ключ стартуют с отметки 10-12 тысяч рублей за квадратный метр, самые дорогие проекты обходятся не дороже 20 тысяч за кв. м. От чего же зависит цена и каковы особенности технологии каркасного строительства?
| Вид строительных услуг | стоимость в руб | ед.изм. |
| Фундамент | ||
| Ленточный | от 3100 | куб.м. |
| Каркасные здания | ||
| Каркас (стены, лаги, внутренние перегородки) | 320 | кв. м. |
| Стропильная система | 400 | кв. м. |
| Обрешетка | 130 | кв. м. |
| Пленка(ветро-влаго, пароизоляция) | 65 | кв. м. |
| Утеплитель | 75 | кв. м. |
| Отделочные работы (вагонка, блок-хаус) | 320 | кв. м. |
| Монтаж гипсокартона | 170 | кв. м. |
| Монтаж гипсокартона(с обрешеткой) | 210 | кв. м. |
| OSB-3(без обрешетки) | 170 | кв. м. |
| OSB-3(с обрешеткой) | 230 | кв. м. |
| Отделка фасада(вагонка, имитатор бруса, имитатор бревна) | 260 | кв. м. |
| Подшивка | 270 | пог.м. |
| Монтаж оконных систем | 780 | кв. м. |
| Монтаж двери из дерева | 1550 | шт |
| Монтаж двери из металла | 3900 | шт |
| Кровельные работы | ||
| Рубериод 1 слой | 55 | кв. м. |
| Металлочерепица | 230 | кв. м. |
| Мягкая черепица | 255 | кв. м. |
| Ондулин | 210 | кв. м. |
| Подкладка под мягкую кровлю | 75 | кв. м. |
| Забор | ||
| Забор из дерева | от 520 | пог.м. |
| Покраска деревянного забора | от 55 | кв. м. |
| Забор «шахматный» из дерева | от 810 | пог.м. |
| Забор из профнастила | от 1200 | пог.м. |
| Монтаж сетки рабицы | от 300 | пог.м. |
Время показало, что каркасное строительство, цена за 1 кв. метр которого так привлекательно доступна, возможность за короткий срок получить надежный, теплый, добротный дом, и при этом не разориться.Утеплителем в прежние времена служила глина или пористые материалы, современные их заменители – гораздо более легкие и энергоэффективные. Кроме того, сегодня каркасный дом – многосоставная, сложная конструкция, требующая опыта строителей. К сожалению, долгое время подобные конструкции в нашей стране пользовались дурной славой – именно из-за некомпетентности и низкого качества строительства. И успели «обрасти» массой мифов о недолговечности, непрочности, холодности и прочих отрицательных чертах.
Как формируется стоимость?
Основой строительной сметы любого дома служат две основные статьи расходов:
- Стоимость материалов.
- Услуги подрядчика.
Кроме этого, в стоимость каркасного строительства включаются геодезические, проектно-сметные, транспортные услуги.
Как правило, две указанные выше стать расходов примерно одинаковы по затратам. Конечно, можно сэкономить на привлечении строительной компании, но в этом случае нет гарантии, что каркасная технология продемонстрирует свои лучшие стороны.
Затраты на материалы включают расходы на фундамент, комплект каркаса, кровельные материалы, утеплитель, обшивку, оконные и дверные системы, отделку.
- Фундамент
Это основа любого сооружения, влияющая на прочность и долговечность дома. Для каркасных построек не требуется дорогостоящих сложных фундаментов из-за легкости постройки. Для малоэтажного дома подойдет даже легкий столбчатый фундамент, в иных случаях выбирается ленточный. При выборе учитываются особенности грунта на участке.
- Каркас
Цена зависит как от его конфигурации, так и от толщины утеплителя, который планируется использовать. Основа каркаса – брус разного сечения, утеплитель – минераловатные, эковатные или пенополистироловые плиты. Понадобится паро-, гидроизоляция, ветрозащита, внутренняя и внешняя отделка, крепеж. Сегодня на заводах производят готовые комплекты из СИП-панелей, которые быстро и легко устанавливаются.
- Кровельные материалы
Каркасные дома накрывают металлочерепицей, мягкой кровлей, битумной черепицей. В зависимости от типа выбранного покрытия на строительство каркасных домов цена за м² может существенно отличаться. В остальном на устройство крыши требуется все тот же комплект из бруса, гидроизоляции и утеплителя.
- Отделка
Выбирается на вкус и бюджет самого застройщика. Снаружи каркасные дома отделывают по технологии «мокрых» фасадов, обшивают сайдингом или блок-хаусом. Изнутри – гипсокартоном или листами ОСП, вагонкой и так далее. Соответственно, стоимость будет рассчитываться индивидуально.
- Инженерные сети
Эта статья расходов тоже субъективна – учитывается наличие на участке подвода центральной канализации, водопровода. Если таковых не имеется, потребуются затраты на обустройство септика, колодца (скважины). Подведение к дому электросети и газовой ветки оценивают соответствующие надзорные органы. Самостоятельно приобретаются трубы, кабели, электро- и газовые счетчики, автоматы и прочие элементы сети.
Отопительная система проектируется также индивидуально. По виду доступного топлива выбирается тип котла, рассчитывается число радиаторов отопления.
В целом, выше перечислены все важнейшие элементы затрат, которые предстоят застройщику, выбравшему каркасную технологию. Но обратите внимание, что расценки (прайс лист) на каркасное строительство в СПб в разных компаниях даже на идентичные проекты может существенно отличаться. Причин несколько. Укажем самые распространенные. Итак, предложить более низкую цену за свои услуги может компания, которая:
- не пользуется услугами посредников и имеет прямые контакты с поставщиками стройматериалов;
- работает на рынке давно, имеет большое число заказчиков и может снижать стоимость услуг за счет увеличения числа заказов;
- имеет в штате опытных специалистов и работает в разы быстрее конкурентов.
Но нередки и случаи, когда низкие расценки – результат попытки сэкономить на качестве стройматериалов, а также малого опыта подрядчика на рынке. Поэтому при выборе организации нужно быть крайне осторожным и отдавать предпочтение только проверенным строительным фирмам.