Цены на каркасное строительство

Опубликовано: Февраль 2, 2017 в 4:21 пп

Категории: Цены

Частное строительство всегда связано с немалыми расходами. Неудивительно, что застройщики уделяют особое внимание выбору наименее затратной технологии, позволяющей сэкономить бюджет. Экономичность каркасных домов в последние годы у всех на слуху, тем более что многие успели убедиться в многочисленных плюсах каркасных домов. Вопреки распространенному мнению, такие строения могут выглядеть весьма солидно и респектабельно.

Цены на каркасное строительство в СПб (Санкт-Петербурге) под ключ стартуют с отметки 10-12 тысяч рублей за квадратный метр, самые дорогие проекты обходятся не дороже 20 тысяч за кв. м. От чего же зависит цена и каковы особенности технологии каркасного строительства?

 

Вид строительных услуг стоимость в руб ед.изм.
Фундамент
Ленточный от 3100  куб.м.
Каркасные здания
Каркас (стены, лаги, внутренние перегородки) 320   кв. м.
Стропильная система 400   кв. м.
Обрешетка 130   кв. м.
Пленка(ветро-влаго, пароизоляция) 65   кв. м.
Утеплитель 75   кв. м.
Отделочные работы (вагонка, блок-хаус) 320   кв. м.
Монтаж гипсокартона 170   кв. м.
Монтаж гипсокартона(с обрешеткой) 210   кв. м.
OSB-3(без обрешетки) 170   кв. м.
OSB-3(с обрешеткой) 230   кв. м.
Отделка фасада(вагонка, имитатор бруса, имитатор бревна) 260   кв. м.
Подшивка 270   пог.м.
Монтаж оконных систем 780   кв. м.
Монтаж двери из дерева 1550 шт
Монтаж двери из металла 3900 шт
Кровельные работы
Рубериод 1 слой 55   кв. м.
Металлочерепица 230   кв. м.
Мягкая черепица 255   кв. м.
Ондулин 210   кв. м.
Подкладка под мягкую кровлю 75   кв. м.
Забор
Забор из дерева от 520 пог.м.
Покраска деревянного забора от 55 кв. м.
Забор «шахматный» из дерева от 810 пог.м.
Забор из профнастила от 1200 пог.м.
Монтаж сетки рабицы от 300 пог.м.

 

1Время показало, что каркасное строительство, цена за 1 кв. метр которого так привлекательно доступна, возможность за короткий срок получить надежный, теплый, добротный дом, и при этом не разориться.Утеплителем в прежние времена служила глина или пористые материалы, современные их заменители – гораздо более легкие и энергоэффективные. Кроме того, сегодня каркасный дом – многосоставная, сложная конструкция, требующая опыта строителей. К сожалению, долгое время подобные конструкции в нашей стране пользовались дурной славой – именно из-за некомпетентности и низкого качества строительства. И успели «обрасти» массой мифов о недолговечности, непрочности, холодности и прочих отрицательных чертах.

Как формируется стоимость?

Основой строительной сметы любого дома служат две основные статьи расходов:

  1. Стоимость материалов.
  2. Услуги подрядчика.

Кроме этого, в стоимость каркасного строительства включаются геодезические, проектно-сметные, транспортные услуги.  

Как правило, две указанные выше стать расходов примерно одинаковы по затратам. Конечно, можно сэкономить на привлечении строительной компании, но в этом случае нет гарантии, что каркасная технология продемонстрирует свои лучшие стороны.

Затраты на материалы включают расходы на фундамент, комплект каркаса, кровельные материалы, утеплитель, обшивку, оконные и дверные системы, отделку.

  • Фундамент

Это основа любого сооружения, влияющая на прочность и долговечность дома. Для каркасных построек не требуется дорогостоящих сложных фундаментов из-за легкости постройки. Для малоэтажного дома подойдет даже легкий столбчатый фундамент, в иных случаях выбирается ленточный. При выборе учитываются особенности грунта на участке.

  • Каркас

Цена зависит как от его конфигурации, так и от толщины утеплителя, который планируется использовать. Основа каркаса – брус разного сечения, утеплитель – минераловатные, эковатные или пенополистироловые плиты. Понадобится паро-, гидроизоляция, ветрозащита, внутренняя и внешняя отделка, крепеж. Сегодня на заводах производят готовые комплекты из СИП-панелей, которые быстро и легко устанавливаются.

  • Кровельные материалы

Каркасные дома накрывают металлочерепицей, мягкой кровлей, битумной черепицей. В зависимости от типа выбранного покрытия на строительство каркасных домов цена за м² может существенно отличаться. В остальном на устройство крыши требуется все тот же комплект из бруса, гидроизоляции и утеплителя.

  • Отделка

Выбирается на вкус и бюджет самого застройщика. Снаружи каркасные дома отделывают по технологии «мокрых» фасадов, обшивают сайдингом или блок-хаусом. Изнутри – гипсокартоном или листами ОСП, вагонкой и так далее. Соответственно, стоимость будет рассчитываться индивидуально.

  • Инженерные сети

2Эта статья расходов тоже субъективна – учитывается наличие на участке подвода центральной канализации, водопровода. Если таковых не имеется, потребуются затраты на обустройство септика, колодца (скважины). Подведение к дому электросети и газовой ветки оценивают соответствующие надзорные органы. Самостоятельно приобретаются трубы, кабели, электро- и газовые счетчики, автоматы и прочие элементы сети.

Отопительная система проектируется также индивидуально. По виду доступного топлива выбирается тип котла, рассчитывается число радиаторов отопления.

В целом, выше перечислены все важнейшие элементы затрат, которые предстоят застройщику, выбравшему каркасную технологию. Но обратите внимание, что расценки (прайс лист) на каркасное строительство в СПб в разных компаниях даже на идентичные проекты может существенно отличаться. Причин несколько. Укажем самые распространенные. Итак, предложить более низкую цену за свои услуги может компания, которая:

  • не пользуется услугами посредников и имеет прямые контакты с поставщиками стройматериалов;
  • работает на рынке давно, имеет большое число заказчиков и может снижать стоимость услуг за счет увеличения числа заказов;
  • имеет в штате опытных специалистов и работает в разы быстрее конкурентов.

Но нередки и случаи, когда низкие расценки – результат попытки сэкономить на качестве стройматериалов, а также малого опыта подрядчика на рынке. Поэтому при выборе организации нужно быть крайне осторожным и отдавать предпочтение только проверенным строительным фирмам.